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项目基本信息
编号 FC00018879
名称 福州市鼓楼区华润万象城三期TC楼22层01单元、23-26层出租
挂牌价 详见公告
保证金 详见公告
挂牌开始日期 2022-01-07
挂牌结束日期 2022-01-27
是否延牌
联系人 陈先生
联系电话 0591-87270835
地址 福州市湖东路152号中山大厦A座22层
发布机构 福建省产权交易中心

受委托,现对以下租赁标的广泛征集承租方,特公告如下:

一、租赁标的内容

1.1.租赁标的及挂牌价详见下表:

序号

租赁标的

建筑面积(㎡)

首年月租金挂牌价(元)

竞价

保证金(元)

1

福州市鼓楼区华润万象城三期TC楼

 

22层01单元、23-26层

3617.55

198965.25

2000000

2

22层01单元

401.47

23285.26

250000

3

23层整层

804.02

46633.16

500000

4

24层整层

804.02

46633.16

500000

5

25层整层

804.02

46633.16

500000

6

26层整层

804.02

46633.16

500000

1.2.标的简况

1.2.1.产权状况:房屋所有权属福建省稀有稀土(集团)有限企业,房屋性质为拆迁安置办公用房,正在等待办理不动产权证。租赁标的成交后,由福建省稀有稀土(集团)有限企业福州分企业与承租方签署《房屋租赁合同》。

1.2.2.标的现状:室内为毛坯。竞租人参与竞租前须前往标的现场查看,标的以现状出租。

1.3.租赁用途:不得将租赁房产用于经营餐饮及法律禁止之营业,承租方租赁使用标的须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

1.4.特别说明:本次租赁先整体后分拆,即,若有竞租人报名参与标的1整体竞租,则标的2-6不再进行竞租;若无人参与标的1整体竞租,则标的2-6再进行分层竞租。

1.5.挂牌价:详见1.1表格,挂牌价为首年月租金底价。

1.6.租赁期限:10年,具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。

1.7.装修期:若承租方为整体承租,则标的1装修期为5个月;若为按层承租,则标的2-6的装修期均为2个月。装修期间免收租金,装修时间不计入租期,具体日期以《房屋租赁合同》约定为准。

1.8.租金支付及递增方式

  1.8.1.租金每月支付一次,首月租金在租赁合同签订之日(含)前支付,后续每月租金于当月(起租日期)5日前一次性支付。承租方应当以银行转账的方式,将应支付的租金汇至出租方指定的银行账户,合同期间,出租方收款单位和账户如有变化,以出租方书面通知为准。

1.8.2.租赁前三年月租金(含税)为该项目公开竞价招租活动确定的成交价,自第四年起(含第四年)月租金在上一年月租金的基础上逐年递增5%,直至租赁期满。租赁标的的租金不含其他任何费用。

1.9.履约保证金、有关费用、税费

1.9.1.履约保证金:租赁合同签订之日(含)前,承租方应向出租方支付2个月月租金作为合同履约保证金,月租金有增加的,其保证金亦应随之补足。履约保证金不计利息,不能冲抵租金及各项费用。合同期满,在承租方履行完毕《房屋租赁合同》规定事项,向出租方移交租赁标的后,如无其它需要扣减履约保证金的情形,出租方在合同终止十五天内一次性全额无息退还承租方履约保证金。

1.9.2.其他费用:基于承租方租赁使用标的而产生的相关费用全部由承租方自行承担并交纳。其中,承租方租赁期间应按时缴纳水电费/物业费等税费,并在缴纳房租时向出租方提供缴纳证明。

1.9.3.税费承担:租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按照政府的有关规定各自缴纳应缴税费;若政府未有明确规定税费缴纳方的,则由承租方承担。出租方收到租金后向承租方提供正式税务发票。

1.10.成交结果公示和合同签署

1.10.1.本项目竞价成交后,我中心和出租方将成交结果进行公示,公示期间为5个工作日,出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《房屋租赁合同》,承租方须到出租方办公场所签署《房屋租赁合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官网:“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注我中心官网的关于本项目的成交结果公示信息,否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

二、竞租人(承租方)应具备的资格条件

2.1.合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人;

2.2.报名截止日在福建省失信被实行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录;

2.3.报名截止日在中国实行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/)失信被实行人查询没有找到竞租人相关的结果;

2.4.本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人(承租方)须接受的主要租赁条件

3.1.承租方应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求,对自身的资格条件进行核查,并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本标的物承租方的要求,决定是否参与竞价并成为承租方,并自行承担由此产生的全部后果,包括但不限于费用、风险和损失等,并对报名参与竞价所提交的相关材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责。

3.2.承租方与竞租方必须一致,在租赁期限内,未经出租方书面同意,承租方不得以转租、转借或其他方式将租赁标的提供给第三方使用,也不得实施其他处分标的的行为。

3.3.租赁标的若作为生产经营场所,则承租方应具备安全生产条件或者相应资质。

3.4.承租方必须自行负责协调解决和办理租赁标的在装修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、卫生、环保、工商、税务及特种设备、特种行业管理等相关部门规定的各项事宜和相关证件,并自行承担全部费用。

3.5.承租方对租赁标的进行装修时,不得动拆承重墙,不得擅自在房屋横梁上钻孔凿洞,不得擅自搭建,不得擅自拆改与损坏原有的房屋结构和外墙立面。承租方如果需要对租赁标的进行大规模装修、改造,应当事先与出租方协商,在取得出租方书面同意意见书后,方可进行施工。装修、搭建、改造及其日常维护维修的费用由承租方自行负担。租赁期满,承租方的固定装饰装修及搭建、改造部分无偿归出租方所有,不得恶意损坏。

3.6.承租方还须接受的其他承租条件详见《房屋租赁合同》及其附件范本。

3.7.承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》及其附件。

四、竞价方式:网络竞价,价高者得。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间:2022年1月27日17时

5.2.竞租人资格:交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续,并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额:详见1.1。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户:竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称:福建省产权交易中心,开户银行:交通银行福建省分行营业部,开户账号:351008010018150064161】。

5.3.3.竞价保证金交款凭证上的资金用途应当标明“MCJJZ2022001-1标的保证金”。

5.4.交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》,并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件(加盖公章)和企业营业执照复印件(加盖公章),自然人持本人身份证复印件领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱:jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发(寄)送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限:2022年1月7日至2022年1月27日(若在此期间未征集到承租方,则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延,直至2022年7月31日期间征集到承租方摘牌止或另行公告)。

七、联系方式

电话:0591-87270835、87315906;监督电话:0591-87810363

地址:福州市湖东路中山大厦A座22层