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项目基本信息
编号 FC00019457
名称 福州台江万达甲A写字楼部分房产分别出租
挂牌价 详见公告
保证金 详见公告
挂牌开始日期 2022-04-13
挂牌结束日期 2022-05-05
是否延牌
联系人 欧女士
联系电话 0591-87315906
地址 福州市湖东路152号中山大厦A座22层
发布机构 福建省产权交易中心

一、租赁内容

1.1.租赁标的:福州台江万达甲A写字楼1801、1802、1805-1807、1809、1810-1811、1902、1906、1907、1908、1909、1910室分别出租。

1.2.挂牌价:租赁标的及挂牌价和竞价保证金详见下表。挂牌价为租赁标的第一年月租金底价。

序号

租赁标的

挂牌价(元)

建筑面积

(平方米)

竞价保证金

(元)

备注

1

福州台江万达甲A写字楼1801室

8125

 

约125

30000

在租

2

福州台江万达甲A写字楼1802室

18775

约288.84

70000

空置

3

福州台江万达甲A写字楼1805、1806和1807室

28570

476.16

110000

空置

4

福州台江万达甲A写字楼1809室

14531

242.18

55000

在租

5

福州台江万达甲A写字楼1810-1811室

14031

233.85

51000

在租

6

福州台江万达甲A写字楼1902室

11221

187.02

42000

空置

7

福州台江万达甲A写字楼1906室

6426

116.84

25000

空置

8

福州台江万达甲A写字楼1907室

13327

242.31

50000

空置

9

福州台江万达甲A写字楼1908室

10978

199.6

41000

空置

10

福州台江万达甲A写字楼1909室

13320

242.18

50000

空置

11

福州台江万达甲A写字楼1910室

6426

116.84

25000

空置

1.3.租赁标的基本情况

标的①名称:福州台江万达甲A写字楼1801室,建筑面积约125㎡。目前属在租状态,原租赁期限至2022年5月10日止,原承租方同等条件下具有优先承租权。租赁标的有产权证,有装修,以现状出租。

标的②名称:福州台江万达甲A写字楼1802室,建筑面积约288.84㎡。租赁标的有产权证,有装修,以现状出租。

标的③名称:福州台江万达甲A写字楼1805-1807室,产权证号按顺序分别为:[榕房权证R字第1105551号、第1106517号、第1106140号,建筑面积总共476.16㎡]。租赁标的有装修,以现状出租。

标的④名称:福州台江万达甲A写字楼1809室,产权证号[榕房权证R字第1104869号,建筑面积242.18㎡],标的有装修,目前属在租状态,租赁期限至2022年6月16日止,原承租方同等条件下具有优先承租权。租赁标的以现状出租。

标的⑤名称:福州台江万达甲A写字楼1810-1811室,1810室产权证号[榕房权证R字第1106521号、第1106137号,建筑面积总共233.85㎡],标的有装修,目前属在租状态,租赁期限至2022年6月30日止,原承租方同等条件下具有优先承租权。租赁标的以现状出租。

标的⑥名称:福州台江万达甲A写字楼1902室,产权证号[榕房权证R字第1103771号,建筑面积187.02㎡],租赁标的以现状出租。

标的⑦名称:福州台江万达甲A写字楼1906室,产权证号[榕房权证R字第1106379号,建筑面积116.84㎡],租赁标的以现状出租。

标的⑧名称:福州台江万达甲A写字楼1907室,产权证号[榕房权证R字第1106547号,建筑面积242.31㎡],租赁标的以现状出租。

标的⑨名称:福州台江万达甲A写字楼1908室,产权证号[榕房权证R字第1106380号,建筑面积199.6㎡],租赁标的以现状出租。

标的⑩名称:福州台江万达甲A写字楼1909室,产权证号[榕房权证R字第1105547号,建筑面积242.18㎡],租赁标的以现状出租。

标的?名称:福州台江万达甲A写字楼1910室,产权证号[榕房权证R字第1106459号,建筑面积116.84㎡],租赁标的以现状出租。

二、租赁用途、期限及租金递增方式

2.1.出租用途:办公。

2.2.租赁年限:1-3年。具体租赁期限起止时间以出租方和承租方签订租赁合同时约定为准。租赁期限最短1年,最长3年。租赁标的按合同约定的期满日收回,若逾期不归还的,承租方租金按合同约定租金的3倍支付。

2.3.租期内免租期:在租赁期满的前提下,18层租期2年给予0.5个月免租金装修期,租期3年给予1个月免租金装修期;19层租期1年给予1个月免租金装修期,租期2年给予1.5个月免租金装修期,租期3年给予2个月免租金装修期,如租赁期未满退租则不享受免租期。免租期减免的租金在租赁期的最后月份租金中核减(免租期包含在租赁期内)。租赁标的1、4、5原承租方若取得各自原租赁标的的承租权,租赁期限自原租赁合同租赁期限到期日次日起算。

2.4.租金递增方式:第三年(含)起,年租金在首年租金的基础上递增5%。

三、租赁履约保证金及有关税费、租金收缴办法

3.1. 合同履约保证金为2个月租金金额,在签订租赁合同之日起三个工作日内一次性交清,合同履行期满且未出现违约行为的,在交还标的实物、缴清所有款项后一个月内,不计利息退还承租方。

3.2.税费及相关费用的承担:租赁过程中所产生的物业、空调、水、电、电话、有线、宽带网络、卫生、所有税费、及政府行政收费 (包括治安、市政管理费等)等各项税费均由承租方承担,并按收费标准自行向相关部门缴纳。

3.3. 租金支付方式:(1)按月支付:双方签订《租赁合同》3日内向出租方支付首期租金,之后必须在当月10日前缴纳下个月全额租金;(2)按季度支付:双方签订《租赁合同》3日内向出租方支付首期租金,之后必须在本期最后一个月的10日前缴纳下个季度全额租金。

承租方可在以上两种租金支付方式中任选一种缴纳租金。

四、成交结果公示和合同签署

4.1.本项目竞价成交后,我中心和出租方将成交结果进行公示,公示期间为5个工作日,出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《租赁合同》,承租方须到出租方办公场所签署《房屋租赁合同》。

4.2.公示日期以我中心官网:“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注我中心官网的关于本项目的成交结果公示信息,否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

五、竞租人(承租方)应具备的资格条件

5.1.合法有效存续的企事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

5.2.报名截止日在福建省失信被实行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录。

5.3.报名截止日在中国实行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/)失信被实行人查询没有找到竞租人相关的结果。

六、竞租人(承租方)须接受的主要租赁条件

6.1.竞租人应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求,对自身的资格条件进行核查,并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本招商项目承租方的要求,决定是否参与竞价并租赁该标的,并自行承担由此产生的全部后果,包括但不限于费用、风险和损失等,并对报名参与竞价所提交的相关材料的真实性、完整性、有效性和合法性负责。

6.2.未尽事宜以本项目竞价文件附件《房屋租赁合同》为准。

6.3.须无条件签署、接受上述主要承租条件和本项目《房屋租赁合同》所有条款。

七、竞价方式:

7.1.租赁标的(标的1、标的4、标的5)竞价方式:网络一次报价,价高者得,同等条件下原承租方优先。

7.2.租赁标的(标的2、标的3、标的6至标的11)竞价方式:网络一次报价,价高者得。

八、竞租人报名

8.1.报名截止时间:2022年5月5日17时

8.2.竞租人资格:交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续,并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

8.3.交纳竞价保证金

8.3.1.竞价保证金金额:详见本公告第1.2项。

8.3.2.竞价保证金指定银行账户:竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称:福建省产权交易中心,开户银行:交通银行福建省分行营业部,开户账号:351008010018150064161】。

8.3.3.竞价保证金交款凭证上的资金用途应当标明“MCJJZ2022031-1保证金”。

8.4.交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》,并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

8.5.领取竞价文件

8.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件(加盖公章)和企业营业执照复印件(加盖公章)领取本项目竞价文件,自然人持本人身份证复印件领取《竞价文件》。

8.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱:jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发(寄)送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

九、公告期限:2022年4月13日至2022年5月5日(若在此期间未征集到承租方,则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延,直至2022年12月31日期间征集到承租方摘牌止或另行公告)。

十、网络竞价开始时间:2022年5月6日9时

十一、联系方式

电话:0591-87315906、87270835;监督电话:0591-87810363

地址:福州市湖东路152号中山大厦A座22层