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项目基本信息
编号 FC00019052
名称 福州市鼓楼区温泉街道湖东路288号温泉花园(水调歌头)综合楼5#楼一层东区房产招租
挂牌价 详见公告
保证金 30万元
挂牌开始日期 2022-01-25
挂牌结束日期 2022-02-17
是否延牌
联系人 吴女士
联系电话 0591-87315305
地址 福州市湖东路152号中山大厦A座22层
发布机构 福建省产权交易中心

受委托,现对以下租赁标的广泛征集竞租人,特公告如下:

一、租赁标的:福州市鼓楼区温泉街道湖东路288号温泉花园(水调歌头)综合楼5#楼一层东区房产招租。租赁期限5年,第一、二年每年每平米月租金挂牌价人民币260元/月·㎡,自第三年起(含第三年)每年月租金在上年月租金基础上递增5%;租金三个月缴纳一次,先付后用,首期租金应于《房屋租赁合同》签订后五个工作日内支付,此后应为每三个月的第一个月5日前支付该当期(三个月)的租金。租赁履约保证金为3个月最后年度月租金(即第五年的3个月租金金额),承租方应于《房屋租赁合同》签订后5个工作日内向出租方支付。

二、标的基本情况及风险提示

1、租赁标的为福建海峡融资租赁有限责任企业所持有的房产,产权证已办理,座落地位于福州市鼓楼区温泉街道湖东路288号温泉花园综合楼5#楼一层,租赁面积约608平方米,目前处于空置状态且在修缮中。海峡租赁企业已将上述房产出租给福建闽都置业发展有限责任企业,且同意由福建闽都置业发展有限责任企业对外转租,并作为出租方对外招租。

2、租赁标的计租面积为608平方米,上述面积与实际面积可能略有出入,竞租人在竞租前已现场查看,并对租赁标的土地性质、房屋用途、房屋结构、房屋面积等情况都已充分了解均没有任何异议,即便重新丈量面积有出入,双方均不得作为变动租金的依据。

3、租赁标的竞价遵循“价高者得”原则。

4、风险提示:

租赁标的以现状出租,竞租人自行查勘现场,并自行承担查勘过程的一切费用,承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价,即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议。

三、租赁用途:仅作商业用途使用,未经出租方同意不得随意更改,承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件:

1.合法成立并有效存续、具有独立承担民事责任能力的银行、证券、保险、信托企业或其分支机构。

2.未被列入出租方失信名单(即:与福建省投资开发集团有限责任企业及其系统内企业曾有资产租赁关系的原承租方在合同实行过程中有违法违规行为或有违约行为导致合同终止或因违约与福建省投资开发集团有限责任企业及其系统内企业产生经济及法律纠纷的,不得参加竞租)。

3.未被列入全国法院失信被实行人名单。

4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5.本项目不接受联合体竞租。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1、承租方享有2个月装修免租期,装修免租期内物业管理费、水、电以及公摊等费用由承租方承担。

2、租赁过程产生的各种税、费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担,如有未规定的,由承租方承担。

3、租赁期内,承租方如对租赁房屋及其附属设施进行改造、装修、设置对房屋结构有影响的设备或其他形式的变动,应提前将设计规模、范围、工艺、用料等改造或装修方案提交出租方及其他相关政府主管部门审查,审查通过后经出租方书面同意,承租方方可施工。改造或装修的所有费用(包括出租方为配合承租方的改造或装修所发生的费用)由承租方承担。

4、承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜(包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等,如有),并承担全部费用及相关风险。

5、租赁期限届满,承租方必须按《房屋租赁合同》约定将租赁标的如期交还。承租方逾期未归还,须承担违约责任;出租方有权强制清场。

6、承租方应按时缴纳使用租赁标的所发生的各项费用,包括但不限于物业管理费、水电费、电话费、空调费、煤气费、闭路电视费、宽带网费等,并自行承担拖欠费用造成的一切后果,如有造成出租方等相关方损失的,由承租方承担。

7、若遇政府决定征收租赁标的或其他法定不可抗力因素导致合同终止,出租方、承租方互不承担责任,租金按实结算,多还少补。承租方必须在公告发布之日起七日内无条件搬离,否则出租方有权没收承租方的履约保证金,承租方还应赔偿出租方的相应损失。承租方不享有任何拆迁补偿。

8、未经出租方书面同意,承租方不得改变房屋用途,不得擅自以分割、合租、转租或其他形式交给第三方使用。

9、装修保证金:承租方应于租赁合同签订之日起5个工作日内向福建闽都置业发展有限责任企业支付30万元(不计利息)作为该租赁标的装修保证金,待承租方完成该租赁标的装修及相关事项,经福建闽都置业发展有限责任企业确认未违规装修后,可申请无息退还装修保证金。

10、出租方对承租方就租赁标的所作的装修设计审查和装修违规事项的检查、确认等事项不应被视为出租方认可承租方对租赁标的用途的认可等,承租方仍应承担违规、违约使用租赁标的所带来的法律后果。

11、该租赁标的物业管理费每平方米每月为10元,由承租方自行承担,及时向该租赁房屋所属的物业管理企业缴纳。

12、租赁期限自租赁标的交付之日起算,具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准;因租赁房产目前处于修缮中,具体交付日期以出租方的书面通知为准。

13、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

六、竞价方式:网络竞价(正向多次)。

七、竞价保证金:人民币30万元。

八、公告期限:2022年1月25日—2022年2月17日(若在此期间未征集到承租方,以每五个工作日顺延至 2022年12月29日,顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告)。

报名截止时间:2022年2月17日17:00止。

竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。

九、咨询电话:0591-87315305、87315281、87891629;

联系人:吴女士、陈女士、林女士;

地址:福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。