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项目基本信息
编号 QT00015871
名称 厦门滕王阁房地产开发有限企业持有的海峡国际社区项目合作协议项下全部合同权利义务及控股股东债权整体转让
挂牌价 93660.16万元
保证金 10000万元
挂牌开始日期 2020-12-30
挂牌结束日期 2021-01-27
是否延牌
联系人 陈先生
联系电话 0591-87270835
地址 福州市湖东路152号中山大厦A座22层
发布机构 福建省产权交易中心

一、转让标的基本情况

1.1.转让标的:

厦门滕王阁房地产开发有限企业(简称“转让方”)持有的《合作开发会展中心北侧商品房项目协议书》及补充协议(统称“《合作协议》”)项下全部合同权利义务,以及转让方控股股东厦门钨业股份有限企业(简称“厦门钨业”)对建明(厦门)房地产有限企业(简称“建明”)下设的海峡国际社区项目部所享有的债权。

1.2.挂牌价:本项目挂牌价93,660.16万元(人民币,下同),其中转让方合同权利义务挂牌价17,424.57万元,转让方控股股东厦门钨业对海峡国际社区项目部所享有的债权挂牌价76,235.59万元。

1.2.1.如果本项目形成竞价,成交价格的增值部分属于合同权利义务的溢价。

1.2.2.根据福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任企业出具的编号为“闽中兴评字(2020)第FP20010号”的《资产评估报告》显示,截至2019年12月31日,该债权金额为78,692.42万元。自2020年1月1日起,海峡国际社区项目部陆续向厦门钨业偿还部分债权,同时继续就未偿还部分按照五年期单利计算利息,计至2020年12月31日,债权本息金额为762,355,808.77元(其中本金650,409,269.83元,利息111,946,538.94元)。本项目成交后,受让方实际应支付给厦门钨业的债权款为76,235.59万元。

1.3.特别提示:

1.3.1.海峡国际社区项目自2019年12月31日起至2020年10月31日止的期间损益按转让方67.285%和建明32.715%分别承担,11月1日后期间损益由受让方和建明按上述比例承担。

1.3.2.据《合作协议》,就本次合同权利义务转让,建明在同等条件下具有优先权。

1.4.转让标的基本情况

1.4.1.2006年8月,转让方与建明签署《合作开发会展中心北侧商品房项目协议书》以及后续相关补充协议,合作开发厦门会展中心北侧商品房,即海峡国际社区项目。协议规定建明提供土地,转让方提供项目建设资金,共同合作开发建设海峡国际社区项目。该项目国有土地使用权、立项、规划、建设等所有法律手续均在建明名下,转让方通过《合作协议》占67.285%分红权益,建明占32.715%。现转让方拟转让其所持有的《合作协议》项下全部合同权利义务。同时,厦门钨业同步转让其对海峡国际社区项目部所享有的债权。

1.4.2.海峡国际社区项目共分5期开发,1-4期为住宅,5期拟开发商业与办公楼。该项目自2006年开工至今,已完成海峡国际社区1-4期建设,并交付使用。5期已完成桩基工程,自2016年4月停工至今。海峡国际社区1-4期销售良好,已销售完毕,剩余95个车位,海峡国际社区项目1号会所和2号会所(原石滩酒店和1期商业)及幼儿园是作为小区配套,不能改变用途。根据房产登记机关登记系统记载,1号会所和2号会所不能转让、不能抵押。

1.4.3.厦门海峡国际社区项目近期资产、财务、经营状况如下:

金额单位:人民币/万元

项     目

2018年12月31日

2019年12月31日

2020年

10月31日

流动资产

84,774.75

83,365.47

78,428.38

非流动资产

22,875.82

23,604.02

24,098.14

资产总计

107,650.57

106,969.49

102,526.52

流动负债

78,488.56

82,168.32

81,018.70

非流动负债

0.00

0.00

0.00

负债合计

78,488.56

82,168.32

81,018.70

股东权益(净资产)

29,162.01

24,801.16

21,507.82

营业收入

343.91

463.26

278.55

营业利润

-5,861.91

-5,772.78

-4,312.66

净利润

-4,645.76

-4,360.84

-3,293.34

二、竞买人应具备的资格条件

2.1.合法有效存续的企事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.2.未被列入福建省失信被实行人联合惩戒平台失信被实行人名单。

三、交易条件

3.1.受让方应在成交次日起2个工作日内到转让方办公场所签订关于滕王阁在《合作协议》项下合同权利义务转让的《合同权利义务转让协议》(以下简称“《合同权利义务转让协议》”)和关于厦门钨业对海峡国际社区项目部所享有债权转让的《债权转让协议》(简称“《债权转让协议》”)。

3.2.受让方应在《合同权利义务转让协议》签订之日起5 个工作日内付清全部合同权利义务转让价款。

3.3.受让方应在《债权转让协议》签订之日起5 个工作日内付清债权转让价款。

3.4.转让方承诺在受让方付清《合同权利义务转让协议》项下转让价款及《债权转让协议》项下债权转让价款之日起5个工作日内付清欠海峡国际社区项目部的往来款余额(即超额预分红款余额)人民币204,684,281.29元。对于建明应付海峡国际社区项目部的往来款余额(即超额预分红款余额),则由受让方自行与建明协商返还时间,由此而产生的争议概与滕王阁无关。

3.5.滕王阁在《合作协议》项下合同权利义务的转让和厦门钨业对海峡国际社区项目部所享有债权的转让是一揽子交易。竞买前述合同权利义务的同时,必须同步竞买厦门钨业的前述债权,反之亦然。

3.6.其他未尽事宜以转让方提供的《合同权利义务转让协议》和《债权转让协议》约定为准。

3.7.竞买人参与竞买,视为完全同意《合同权利义务转让协议》、《债权转让协议》和其他挂牌文件的全部条款和内容。竞得转让标的后,受让人不得对《合同权利义务转让协议》、《债权转让协议》和其他挂牌文件提出修改。

四、竞价方式:网络竞价、价高者得,同等价格条件下建明享有优先权。

五、竞买人报名

5.1.报名截止时间:2021年1月27日17时。

5.2.竞买人资格:交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续并注册网络会员账号对接意向转让标的后,通过资格审核的意向方才具备竞买人资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额:10,000万元。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户:竞买人须在报名截止时间前将竞价保证金汇达以下指定的银行帐户【开户名称:福建省产权交易中心,开户行:交通银行福建省分行营业部;账号:351008010018150064161】。

5.3.3.竞价保证金交款凭证资金用途标明“MCJJ2020140-2保证金”。

5.4.交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》,并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件(加盖公章)和单位营业执照复印件(加盖公章),自然人持本人身份证复印件领取《竞价文件》。

5.5.2.意向方可将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到我中心邮箱:jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方向我中心发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发(寄)送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限2020年12月30日-2021年1月27日(若在此期间未征集到受让方,则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延,直至2021年11月30日期间征集到受让方或另行公告为止)。

七、联系方式

电话:0591-87270835、87315906;监督电话:0591-87810363

地址:福州市湖东路152号中山大厦A座22层

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