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楼市“稳”字当头 行业转型需瞄准服务消费蓝海

2019-01-11

新华社北京1月10日电(记者李倩倩)近段时期以来,部分地方对楼市调控政策进行“微调”的消息引发社会热议。业内专家指出,当前房地产市场长效机制建立正处于关键期,“稳”仍是2019年房地产市场主基调。房企应积极把握居民消费升级的机遇,将产业价值链向服务消费延伸,促进行业转型升级。

在政策持续从严调控下,2018年房地产市场整体保持平稳运行态势。国家统计局最新数据显示,2018年前11个月,商品房销售面积14.9万亿平方米,同比增长1.4%。在信贷收紧、以及实行限价、限售等行政性措施叠加影响下,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。

与此同时,住房市场“去库存”成效显著。根据国家统计局数据,截至2018年11月末,我国商品住宅待售面积为25484万平方米,是2013年2月末以来最低值。

值得注意的是,近段时期以来,山东菏泽取消住房限售、青岛暂停购房摇号等引发社会热议,部分地方调整房地产政策措施被一些媒体和市场机构解读为“房地产松绑信号”。对此,多位业内专家指出,由于地方财政压力和投资下滑压力加大,预计2019年地方松动楼市调控的需求更加迫切。当前楼市对调控政策走向高度“敏感”,因此,保持政策的连续性和稳定性,稳定市场预期显得尤为重要。

在2018年底召开的全国住房和城乡建设会议上,住建部将“以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展”,作为2019年须重点抓好十项工作的首要任务。

中国房地产业协会会长冯俊认为,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,是各地出台房地产调控各项措施的根本遵循。各地因城施策、因地制宜调整和完善政策,必须建立在稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场平稳健康发展的基础上。

不过,尽管调控持续从严,但受益于三四线销售增长,龙头房企销售业绩再创新高。据市场机构监测,2018年有48家房企对外公布销售目标,其中38家房企超额完成目标,占比接近80%。万科、碧桂园、恒大2018年合同销售金额均超过6000亿元。而在2017年,这三家房企合同销售额均首次超过5000亿元,居行业前列。

在城镇化进入高质量发展、居民消费持续扩大升级的背景下,房地产行业转型升级是大势所趋。近年来,旅游、文化、体育、养老等服务消费持续增长。根据国家统计局数据,目前我国服务消费占居民消费支出的比重超过50%,占消费的“半壁江山”。

全联房地产商会创会会长聂梅生认为,未来房地产行业的发展必须经历“科技”和“消费”的转型升级,将价值目标转向消费者、向服务消费延伸价值链是房地产行业转型发展的关键。

大型房企也在积极响应国家消费升级的战略,围绕“美好生活”进行业务布局。例如,万科表示要成为“美好生活的场景师”,融创提出“投资消费升级、投资美好生活”,中交地产将品牌定位于“美好生活营造者”。一些品牌房企深耕商业地产,服务城市转型和居民消费升级。万达集团近年来全面转型现代服务业,仅2018年新开业万达广场49个,全年新增就业20.2万人。截止到2018年底,已经开业的280家万达广场累计创造就业超过120万人。

聂梅生认为,消费是经济发展的“定海神针”,房地产企业和行业应该满足正在崛起的中等收入群体创造的多元化需求,以及健康养老消费需求、信息消费需求、绿色消费需求等,通过构建消费场景与生活场景服务美好生活需要。

来源:新华社


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